注文住宅の値引き交渉を成功させるためにはまず土地選びから

注文住宅の土地選び

注文住宅を建てようと思う時に忘れがちなのが、土地についてです。建売住宅の場合には土地の代金を含めて記載されていますが、注文住宅の場合には土地は自分で購入しなければなりません。

一見すると注文住宅の値引き交渉と何の関係もないように思えますが、実は土地選びは注文住宅を自分の希望通りに建てるのにとても重要なのです。

土地探しも住宅会社と一緒に

もし注文住宅を依頼しようと思っている住宅会社がすでに決まっているのであれば、その住宅会社と共に土地探しをすることには大きなメリットがあります。まずは住宅のシミュレーションをしながら土地探しができるというメリットです。

担当者と一緒に土地を見ることができれば、実際にどこに玄関を作るか、お風呂をどこに作るかといった細かな点を打ち合わせしながら家の概要を考えることができます。

日当たりのことを考えたり、駐車場の位置を考慮したりする点で、住宅会社と一緒に土地を見るというのは良いことです。別の利点としては、もし土地に地盤改良などが必要である場合に、その点を前もって知ることができるということです。

見積もりをしてもらって工事が始まってから地盤改良が必要とわかると費用が多くかかりますが、住宅会社と一緒に土地を探せばそんなこともありません。さらに別のメリットもあり、それが値引き交渉につながっていきます。

実は住宅会社が土地の価格交渉をしてくれることもあるのです。この場合住宅会社は個人よりも資金力があり信頼もあるので、通常よりも安く土地を手に入れることができるかもしれません。その浮いた分のお金を住宅の建築費に回すことができます。

不動産会社との違いに注意しよう

住宅会社と一緒に土地を探すことには多くのメリットがありますが、デメリットもあることを覚えておきましょう。住宅会社は家の建てやすさを主眼において土地選びを手伝ってくれます。もちろんそれも重要なのですが、利便性などは考慮されません。

一方で不動産会社で土地を購入するのであれば、利便性や近隣住民の様子、騒音などについても詳しく教えてくれることでしょう。

注文住宅は数十年以上住むことを前提に作るのですから、トラブルが少ない場所を選びたいものです。ですから不動産会社と住宅会社の両方の力を借りながら土地を選ぶことができるでしょう。

住宅会社と最初から連携していれば、実際の住宅建築の時にも値引き交渉を行うことができるようになるかもしれません。

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