注文住宅の値引き交渉するために知っておくべき費用

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注文住宅の値引き交渉をしようと思った場合には、どのような費用が必要になるのかを知る必要もあります。

どんな費用が掛かるのかを把握しておけば、どの部分で値引き交渉ができるのかも分かりやすくなるでしょう。注文住宅はとてもお金がかかるので、賢く費用を節約したいところです。

まず注文住宅でかかる費用の大部分は本体工事費用です。本体工事費用とは名前の通り家本体の工事にかかる費用のことで、家の骨組みや壁、屋根などがこの費用に含まれます。

注意が必要なのは、庭や駐車場といった家本体以外の費用は本体工事費用に含まれていないということです。しかも一般的にはチラシや広告にこの本体工事費用が掲載されていることが多く、誤解してしまうということもあります。

例えば1500万円で家が建てられると広告に書いてあっても、それが本体工事費用である場合があるのです。本体工事費用は一般的に全体でかかる費用の75%程度であると言われています。

したがって1500万円という謳い文句が本体工事費用であった場合には総工事費用は2000万円かかるということになります。がっかりしてしまわないように本体工事費用という部分があるということを覚えておきましょう。

別途工事費用とは、本体工事費用以外にかかる費用のことです。家自体の工事は本体工事費用に含まれますが、庭や駐車場を作るという場合には別途工事費用が必要になります。

大きなところではガスや水道の敷設工事などが含まれます。家が高い場所にある場合などはこの敷設工事費がかさむことがありますし、地盤改良などが必要であればさらに費用が必要になるでしょう。

注文住宅の値引き交渉するために知っておくべき費用

さらに古い家を解体するのであればその解体費用も別途工事費用に含まれます。別途工事費用は費用全体の15%程度です。

諸費用とは家の建築工事とは関係なく支払う必要がある費用のことです。例えば住宅を建てる前には建築許可の申請や住宅ローンの手続きなどが必要になります。

実際に注文住宅が建てば今度は税金の支払い、地震保険・火災保険への加入、家具や家電の購入などにお金がかかります。こうした費用も計算しておくといざという時に困らずにすむでしょう。

諸費用は全体の5%から10%程度です。10%と見積もっておけば安心して家を建てることができます。

諸費用に関しては削ることはできないので、もし注文住宅の値下げ交渉をするのであれば本体工事費用や別途工事費用について交渉できるようにしましょう。