いつまでも賃貸暮らしでいいの？注文住宅を建てるなら低金利の今こそチャンス！その理由とは？
注文住宅は最初から値引き交渉をするのではなく、プランが確定してから行うのがベスト
注文住宅はプラン確定後に値引き交渉
注文住宅の購入は費用が高額になるので、できるだけ金額を抑えるために値引き交渉を試みる人が多いでしょう。しかし結論から言って、最初から注文住宅で値引き交渉は危険です。
やり方を誤ると安心して住むことができないような、欠陥住宅を売り渡される危険性さえあります。その理由は注文住宅の場合、建売住宅と違って、建築コストがわかりません。
ただ施主の希望のみ存在しており、実際に発生する工事費や材料費などが不明確なので、そもそも値引き交渉という概念が存在していないのです。
時々注文住宅を購入しようとして最初から強引な値引き交渉をする人がいますが、いくら施主が注文住宅について勉強して臨んだとしても、相手はさらに上を行く注文住宅のプロなわけですから、見積書をうまく調整されるのがオチです。
実際に注文住宅を建築する現場においても、無理な要求を突きつけられるので現場の士気が落ちてしまいます。工事費を減らすために工期の短縮をされたり、安い材料を押し付けられたりするので、やっつけ仕事になりがちなのです。
業者と相談しながらコストダウンをしていこう！
後から泣き寝入りにならないためには、業者にまず見積書を作成してもらって細かな項目をチェックしていくことが大切です。
例えばトイレのカウンターを無くしたり、玄関のドアのグレードを下げたりするだけで、コストダウンをすることができます。
一つ一つの項目は小さな金額でも、多くの項目について削除やグレードを下げるなどの工夫をすれば、あっという間に数十万円から数百万円のコストダウンをすることができます。
このように業者と相談しながら、何を優先して、いかにコストを下げていくかを一緒になって考えていくことが、値引き交渉をした時と同じくらいの効果を上げることができるのでおすすめです。
オプションを引き出すタイミング
値引き交渉をするタイミングは、設備や仕様などが固まって、複数の業者に再度見積書を出してもらった時です。競合他社の見積書を利用して、業者に最大限努力してもらうようにしてみましょう。
最初から値引き交渉ありきの姿勢ではなく、あくまでも業者と相談しながらプランを確定していき、かけるコストが下がるように努力していくことが大切です。
こうして業者と一緒になって予算内に収める結論を出していけば、納得のいく注文住宅を建てることができるでしょう。
さらにだめ押しで、契約をする間際にオプションの追加までお願いしてみると、業者は了承しやすいですし、施主の満足感も増すのでおすすめです。
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